房产商负债不知去向　购房户要求房管局赔偿

作者：杨磊 来源：湖南在线

    核心提示:  近一年来，家住湖南张家界市的候德永等六人多次上访，称慈利县房管局工作人员同飞达建材城开发商谢国飞相互勾结，合伙利用商品房合同重复备案诈骗他们的钱财，要求慈利县房管局赔偿他们的损失。此事曾一度在张家界政府公众论坛等网民通道上被网友盛传的沸沸扬扬。近日，记者为了解事情的真相先后两次前往张家界展开了深入调查。

    房产商下套骗钱   买房者中招
　　“ 一年多了，事情还是得不到解决，慈利县飞达置业有限公司和他的法人代表谢国飞一直杳无音讯，先后骗取了我们6人65万元。” 作为受害人之一的候德永是这次购房的引头人，他说，另外的5位受害者和自己一起卷入了这场持续了一年多的房产纠纷。

    　2007年6月20日，候德永从与自己相识许久的飞达置业有限公司董事长谢国飞那里得知，他的公司在慈利县零阳西路建设开发的“财富城”有数十间商业门面出售，由于当时飞达公司欠债较多，为了公司还债加上门面地理位置也较差，所以决定对部分门面进行廉价出售。候德永得知之后立即找来朋友，准备一同购买，为了核实谢国飞的卖房信息是否准确可靠，候德永同另外5位欲购房的朋友一起于6月23日专门邀请了张家界市房地产管理局法规科科长满延安前往慈利县房管局进行调查核实，查阅了登记备案的档案册，慈利县房管局主管房地产开发项目及房产销售的开发科主任董华当时就说，飞达置业有限公司没有向职能部门交清相关规费，没有综合验收，不能办理该项目的相关证件，但此房可以预售，预售合同登记备案以后就可以给买受人办理产权手续，其他没有备案的房管局概不负责。

    房管局操作疏忽   房产商不知去向
　　候德永说，慈利县房管局的工作人员给他们查阅了飞达置业有限公司开发建设的26间门面，没有抵押和重复买卖备案的记录，并告诉他们可以签订商品房买卖合同，在取得慈利县房管局同意的情况下，他们6人在2007年6月25日至7月12日先后分三次才与飞达置业有限公司签订商品房买卖合同，买下了26间门面，签订的所有合同均在慈利县房管局办理了登记备案手续。 候德永还向记者透露，他们6名买房者在房管局要求下，向该局出具了办产权证时应交纳的维修基金费用的承诺书，就这样，完成了交易。

　　2007年7月15日，候德永等6人先后接到慈利县房管局开发科主任董华的电话通知，6人的门面已经出现一房多售、重复买卖、重复登记备案的情况。接到通知后，候德永立即寻找谢国飞联系，但谢的手机已关，人不知去向。6人匆忙赶赴慈利房管局进行再次核查，这才发现所买受的门面几乎都被抵押、查封和重复，而且在和买受人签署合同之前就已被飞达置业有限公司处置一空。从此，候德永、谢兴梅、胡良谷、罗玲莉、胡武、唐枝秀6人开始了与飞达置业有限公司和慈利县房管局之间的纠纷。

    法院判决   房管局预售登记违法
　　2007年11月6日,受害人唐枝秀、胡武二人率先将慈利县房地产管理局告上法庭，张家界市中级人民法院于2007年12月4日公开开庭审理了此案并作出判决，认为慈利县房地产管理局给原告唐枝秀、胡武在张家界飞达置业有限公司“财富城”项目中购买的房产的商品房预售备案登记违法，但法院同时驳回原告唐枝秀要求慈利县房管局赔偿购房款及利息的请求。
　　
　　张家界市中级人民法院的判决结果，引起了慈利县房管局的不满，并向湖南省高级人民法院提起上诉，认为唐枝秀、胡武二人支付给飞达公司的款项实为借款，两人与飞达公司隐瞒这一事实，骗取了上诉人的登记备案，唐、胡二人的借款不能收回，与商品房买卖合同登记备案行为无法律上的必然因果关系，本案应依法通知飞达公司作为第三人参加诉讼，但一审法院没有通知其参加诉讼，属遗漏诉讼主体，程序违法，要求撤销张家界市中级人民法院的行政判决并驳回唐枝秀的诉讼请求，但湖南省高级人民法院的终审判决结果却是维持原判。    

    六名受害者   谈房就心酸
　　同为这次房产纠纷受害人的胡武则对记者说，“ 如果不是房管局的工作人员说飞达公司没有重复登记现象，让我们放心的买，自己就不会上当受骗。为了追回这10万购房款,官司都打了一圈,现在还看不到任何起色,真不知道应该怎么办。” 和他一样遭受重复登记之害的唐枝秀则很辛酸的向记者表示，自从丈夫去世以后，两个孩子就靠自己一人照料，最近又失去了工作，生活特别艰难，希望在政府的帮助下，能够早日追回自己的10万元购房款。唐说：“ 我的要求很简单，请政府严惩黑房商，早日帮我追回血汗钱。” 

　　候德永是6位购房者中心情最沉重的一位，他说，“ 如果不是因为谢国飞，我就不会搭上这么多朋友，如果不是由于腐败，像飞达置业这样的皮包公司的诈骗阴谋就不会得逞。” 罗玲莉也是受害者当中的一员，她也向记者表示了自己对房产商的不满。“ 不知道是什么原因，报了警，也没见警方逮捕飞达公司的法人代表，飞达公司的行为已经构成了诈骗。” 

　　另外两名受害者分别叫谢兴梅和胡良谷。谢兴梅向记者坦言, 现在需要的是有关部门能够采取有效措施，不能再拖了。谢说：“ 无论是房子还是购房款，随便哪样归我都行。” 胡良谷的想法也很直接，他说：“事情过去了一年多，总觉得衙门规矩多，这么长的时间了，我们上访了一些地方，想尽了所有的办法，但还是没有看到事情的进展，不过,我们也只能依靠政府来帮助解决难题了。”

    局长坦诚失误积极整改  政府高度重视
　　2008年11月18日,记者带着疑惑来到张家界市慈利县了解情况,慈利县房地产管理局局长朱经伟向记者坦诚的说,由于当时工作人员疏忽造成胡武、唐枝秀二人重复备案登记，事情发生以后，房管局立即对相关人员作出了处理，并专门召开会议进行整改，决不会让类似的事情再次发生。 至于胡、唐两人的诉求，朱局长希望通过司法途径解决，法院怎么判，房产局愿意依法作出赔偿。 朱局长还表示，对于胡、唐两人的遭遇，自已十分同情，现在相关部门正在对飞达公司进行破产处理，几位受害人都被纳入了破产清算范围。他说：“出了这样的事情，大家都很难过，现在需要的是等待处理的一个过程，毕竟飞达公司影响到的不只是这6个人，而是整个飞达公司影响的人。”
　　慈利县政府分管城建、国土工作的副县长吴淑元在接受记者采访时表示，由于飞达公司的房产没有经过综合验收，就开始预售，影响的人不只是6位受害者，政府当前的主要工作即要保持社会大局稳定、又要保护好上访人的合法正当权益，为此，县委县政府早在今年的8月27日，召开了专门的协调会议，对县法院、县公安局、县建设局、县国土局等职能部门进行了分头安排，“ 政府的态度很明确，该怎么处理就怎么处理，依法处理,从快处理。”

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