五星景区绝版商业强推产业升级 复合型商业街深耕产品附加值

作者：张家界旅游网 来源：zjjok.com

五星景区绝版商业强推产业升级

    溪布街，位于武陵源区第一主干道和最主要的商业街区, 这是通往张家界重要景点黄龙洞和宝峰湖的必经之道,每一年，都有超过1900万的游客川流不息。

    溪布街首先符合了评价物业价值的首要因素——“地段论”，此外溪布街还具备了另一个难以复制的优势“稀缺性”。已经开工建设的溪布街是目前武陵源景区核心唯一的，张家界最大的复合型商业街，并且随着地产项目在旅游景区审批限制，溪布街将成为张家界的绝版商业。

    不过，显而易见的，绝佳的地段、稀缺的产品的背后，溪布街的面世还有着更为深远的考量。

    溪布街商业项目的各部门的负责人手中，都有着这样一份资料。这是一份关于云南丽江、阳朔西街以及武陵源景区的旅游行业现状分析报告，其中有这样的一组数据令人深思：

    三地06年——08年旅游接待人次的旅游收入显示，丽江和阳朔的旅游收入成稳步上涨的趋势，分别达到了1112元/人和780元/人，但武陵源的旅游收入却停滞于670元/人左右的人均消费水平。说明了武陵源作为以传统观光游为主的旅游产品模式，在没有新型旅游产品的带动下，由于只依靠传统的团队观光旅游，形成了对当地旅游收入利润压榨度高的困局，因此对当地旅游市场只留下较少的旅游消费。

    由于旅游市场逐渐老化，无新型的旅游产品带动引导，导致全年旅游收入的下滑，这和阳朔、丽江因为新兴的休闲旅游产业的蓬勃发展，保持了每年旅游人次的稳步增长，带动了整个旅游市场收入的稳步上涨的趋势，呈现出鲜明对比。

    “武陵源的旅游产品一直停留于传统的自然风景的观光游。而这和当下人们喜好的“休闲度假旅游”的新旅游观相比，暴露出了旅游产品过于单一，无法利用自身的特色文化吸引游客的重复到访的短板。而这意味着张家界武陵源的旅游产品到了必须升级的时刻。”

    作为旅游产业资深人士，溪布街项目的负责人对于武陵源景区未来有着更为深远的思考。“溪布街的出现，就是要改变武陵源旅游产品老化的现状。”

    复合型商业街深耕产品附加值

    在旅游产业结构升级的宏大设想之下诞生的溪布街，不但有着得天独厚的先天优势，而且在项目的整体规划上，也有着不失精巧完整设计。

    依托着张家界优越的自然风光的旅游资源，精心设计的度假式商业街模式，将延长和完善张家界旅游产业的价值链。

    溪布街复合商业街的设计，围绕着“休闲度假游”的核心而进行。“这是符合未来旅游业发展的潮流的。”项目负责人说。

    丽江作为休闲度假游的代表城市其商业模式的成功有目共睹，而阳朔也在逐步向休闲度假游转型。休闲度假游的最大的一个特色就是，游客愿意选择每年到此休闲旅游，因此丽江阳朔两地每年的游客的增长量都保持着稳步提升的态势。

    溪布街的综合优势绝不逊色于丽江阳朔。张家界核心景区武陵源景区的自然风光；升级国际级公港的荷花机场，焦柳铁路、石长铁路、张常高速、张花高速打造的全国通达的立体交通网；长株潭、益阳、娄底、常德3小时自驾游旅游圈；都是丽江、阳朔、凤凰等旅游城市无可比拟的。特别是每年到过张家界的超过1900万的稳定人流，更是溪布街商业街区的迅速兴起和后续发展的有力支持。

    明年5月，一条集水上酒吧、中华名特小吃、湘西民俗购物、休闲客栈和创意工坊于一体的复合型旅游商业街“溪布街”将点缀在风景如画的张家界武陵源索溪河畔。

    “溪布街在梳理休闲度假游的理念之上进行的一系列资源整合，可以更加精深的挖掘自然观光游的附加值，也将引领休闲度假游向更高的服务品质升级。”

    “阿凡达”+土苗文化=升级版文化旅游藏品 

    “大家都知道张家界的风景很美，武陵源景区内出现“阿凡达”仙境更令世人震憾。但也许是大自然给予的太过慷慨，武陵源给游客留下的印象更多的停留在‘阿凡达’式的奇山异石之上，而与之共生共长了千年的湘西民俗文化却长期的被忽略。“

    在溪布街商业街区投资方的构想中，挥之不去的土苗文化情结是溪布街诞生的最本真的意义之一。

    溪布，是土家语，又名西兰卡普，是一种精美的土家族手工织锦，曾经是土司王进献给皇室的贡品。现在的溪布街则将成为展现于世人眼前的鲜活的土苗文化标本，并且以此为灵魂，推进起张家界旅游商业的升级改版。

    正是在这样的理念之下，溪布街商业街区确立了以土家族民俗文化为灵魂，以深度体验为功能指向，以商旅消费集中地为目标的思路。

    从已经公开的项目效果图中可以看到,溪布街建筑风格以湘西土风苗韵为基调，以传统土家民居为蓝本，营造房中有院、院中有街、韵味十足的集市盛景。    作为一个集旅游观光、文化体验、休闲娱乐、购物餐饮于一体的商业平台，建成后的溪布街将成为湘西民居建筑文化、民俗文化、命理文化、歌舞文化、餐饮文化的展示平台，也是湘西文化走出湖南、走出中国、走向市场的窗口。

    “来自天生血缘地缘的土苗文化将赋予溪布街独特的灵魂精神，这是一种高于商业却能反哺商业的文化内涵。从内容到形式，我们所希望的溪布街将成为文化旅游的绝版藏品！”

 

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